Comprendre le coliving : définition et principes
Le coliving est une forme d’habitat partagé qui connaît une croissance rapide depuis quelques années, s’inscrivant pleinement dans les nouvelles tendances de consommation de l’espace et du logement. Connu principalement dans les grandes métropoles, ce modèle hybride mêle espaces privatifs et espaces communs partagés. Il s’adresse principalement à une population jeune, mobile, urbaine et souvent en quête de flexibilité, de services tout compris et de communauté.
Plus qu’une simple location meublée, le coliving propose un mode de vie. Les colocataires — ou plutôt les “colivers” — partagent des appartements ou des maisons organisés autour d’espaces collectifs (salon, cuisine, coworking, jardin…). L’accent est mis sur la convivialité, la praticité et la qualité des services, dans un environnement souvent design et bien entretenu. Ce modèle soulage les résidents des contraintes classiques de la location : engagement long, démarches administratives complexes ou encore gestion des charges.
Pourquoi le coliving séduit les investisseurs immobiliers en 2024
Pour les investisseurs immobiliers, le coliving représente une formidable opportunité, tant en matière de rentabilité qu’en termes de flexibilité d’exploitation. En 2024, plusieurs facteurs confirment l’attrait croissant de ce modèle :
- Demande locative forte : Dans les villes tendues ou les zones à forte population étudiante ou de jeunes actifs, la demande pour des logements courts ou moyens termes, flexibles et tout compris, est en plein essor.
- Rentabilité supérieure à la location classique : En segmentant un grand logement en plusieurs unités locatives, les loyers cumulés des chambres louées en coliving génèrent généralement des revenus plus élevés que la location en bail classique.
- Optimisation de la surface habitable : Le coliving valorise chaque m² en intégrant des espaces communs partagés qui augmentent l’attractivité du bien sans en multiplier les mètres carrés privés.
- Durée d’occupation améliorée : Grâce à la flexibilité et à la gestion centralisée, les taux de vacance sont souvent réduits dans les structures de coliving bien gérées.
Ce format, inspiré du coworking, combine rentabilité et pérennité, deux piliers fondamentaux pour toute stratégie d’investissement immobilier locatif raisonné.
Coliving et cadre juridique en France
Le coliving, bien qu’encore relativement nouveau, est désormais mieux encadré juridiquement. Il s’inscrit principalement dans le régime de la location meublée, à usage d’habitation principale, avec bail individuel ou contrat de sous-location. Cependant, la nature précise du montage juridique dépendra du modèle choisi (colocation, bail collectif, coliving avec gestionnaire…).
En 2024, les investisseurs doivent prêter une attention particulière :
- Aux normes de sécurité et d’habitabilité : issues notamment du code de la construction et de l’habitation.
- Aux règles d’urbanisme concernant la division et la densification d’un bien immobilier.
- Au zonage et à la fiscalité locale, notamment dans les villes où la location courte durée est réglementée.
Il est donc recommandé de se faire accompagner par des experts juridiques et fiscaux, ou encore de s’associer à un opérateur de coliving spécialisé si l’on souhaite se lancer sereinement dans ce type d’investissement.
Le profil des locataires en coliving en 2024
La cible locative du coliving a évolué. Historiquement positionné pour les jeunes actifs de 20 à 35 ans — étudiants, freelances, expatriés ou nouveaux arrivants en ville — le coliving élargit désormais sa base d’usagers.
En 2024, voici les principaux profils intéressés par le coliving :
- Les travailleurs nomades ou « digital nomads », souvent installés temporairement dans une ville.
- Les jeunes professionnels en quête d’opportunités de réseautage et d’interactions sociales.
- Les expatriés ou salariés en mobilité professionnelle courte ou moyenne durée.
- Les personnes séparées ou en transition de vie recherchant un logement « prêt à vivre ».
Ce modèle offre ainsi une solution concrète à de nombreux enjeux liés au logement urbain, à la mobilité professionnelle et à l’isolement social.
Clés de réussite pour un investissement immobilier en coliving
Investir dans le coliving requiert une approche particulière. Il ne suffit pas de diviser un bien pour en louer les chambres. La réussite repose sur plusieurs piliers.
- Bien choisir l’emplacement : proximité des transports en commun, dynamisme économique et attractivité du quartier sont essentiels.
- Optimiser l’aménagement : un cahier des charges précis s’impose pour concevoir des espaces fonctionnels, confortables et design.
- Offrir des services différenciants : ménage, maintenance, wifi, abonnements inclus, voire événements communautaires… c’est la valeur ajoutée du coliving moderne.
- S’entourer de professionnels : architectes, décorateurs, gestionnaires spécialisés en coliving, experts fiscaux et juridiques.
Un projet bien structuré pourra rapidement se démarquer sur un marché de plus en plus concurrentiel, tout en générant une forte rentabilité sur le long terme.
Le coliving en chiffres : impact et perspectives du marché en 2024
En France comme à l’international, le coliving poursuit sa croissance. Selon une étude menée par Savills, le marché mondial du coliving devrait atteindre plus de 650 000 lits d’ici 2025. En France, près de 10 000 lits étaient recensés fin 2023, avec une accélération attendue en 2024, notamment à Paris, Lyon, Toulouse, Bordeaux ou encore Nantes.
Depuis 2020, les taux d’occupation avoisinent les 90 % dans les grandes villes, et les loyers mensuels se situent entre 600 € et 1 000 € selon les emplacements et les prestations proposées. Dans les projets bien situés, les rendements bruts peuvent atteindre 6 à 9 %, dépassant ceux de la location traditionnelle.
Les acteurs se multiplient : start-ups de gestion, foncières, opérateurs internationaux, promoteurs immobiliers… Chacun affine son modèle pour répondre au mieux aux attentes des locataires et à la rentabilité requise par les investisseurs.
Vers un modèle hybride et durable
Le coliving ne se limite plus à la seule réponse immobilière. Il s’inscrit de plus en plus dans une logique de développement durable et d’innovation sociale. Des projets combinent désormais mobilité douce, partage de ressources, initiatives écologiques ou encore mixité intergénérationnelle.
À la croisée de plusieurs tendances — colocation, résidences services, coworking, écologie urbaine —, le coliving attire également les municipalités à la recherche de solutions flexibles pour loger les jeunes ou désengorger les habitats traditionnels.
En tant qu’investisseur immobilier, comprendre ces enjeux et participer à une initiative à impact peut générer de la valeur économique mais aussi sociétale. Tout en répondant à une demande réelle et croissante.
Le coliving n’est pas une simple mode, mais bel et bien un levier stratégique à considérer sérieusement pour diversifier son patrimoine immobilier en 2024. Dans un contexte économique incertain, il combine stabilité, rentabilité et modernité.