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Coliving : une alternative innovante pour les investisseurs immobiliers en 2024 ?

Coliving : une alternative innovante pour les investisseurs immobiliers en 2024 ?

Coliving : une alternative innovante pour les investisseurs immobiliers en 2024 ?

Comprendre le coliving : définition et principes

Le coliving est une forme d’habitat partagé qui connaît une croissance rapide depuis quelques années, s’inscrivant pleinement dans les nouvelles tendances de consommation de l’espace et du logement. Connu principalement dans les grandes métropoles, ce modèle hybride mêle espaces privatifs et espaces communs partagés. Il s’adresse principalement à une population jeune, mobile, urbaine et souvent en quête de flexibilité, de services tout compris et de communauté.

Plus qu’une simple location meublée, le coliving propose un mode de vie. Les colocataires — ou plutôt les “colivers” — partagent des appartements ou des maisons organisés autour d’espaces collectifs (salon, cuisine, coworking, jardin…). L’accent est mis sur la convivialité, la praticité et la qualité des services, dans un environnement souvent design et bien entretenu. Ce modèle soulage les résidents des contraintes classiques de la location : engagement long, démarches administratives complexes ou encore gestion des charges.

Pourquoi le coliving séduit les investisseurs immobiliers en 2024

Pour les investisseurs immobiliers, le coliving représente une formidable opportunité, tant en matière de rentabilité qu’en termes de flexibilité d’exploitation. En 2024, plusieurs facteurs confirment l’attrait croissant de ce modèle :

Ce format, inspiré du coworking, combine rentabilité et pérennité, deux piliers fondamentaux pour toute stratégie d’investissement immobilier locatif raisonné.

Coliving et cadre juridique en France

Le coliving, bien qu’encore relativement nouveau, est désormais mieux encadré juridiquement. Il s’inscrit principalement dans le régime de la location meublée, à usage d’habitation principale, avec bail individuel ou contrat de sous-location. Cependant, la nature précise du montage juridique dépendra du modèle choisi (colocation, bail collectif, coliving avec gestionnaire…).

En 2024, les investisseurs doivent prêter une attention particulière :

Il est donc recommandé de se faire accompagner par des experts juridiques et fiscaux, ou encore de s’associer à un opérateur de coliving spécialisé si l’on souhaite se lancer sereinement dans ce type d’investissement.

Le profil des locataires en coliving en 2024

La cible locative du coliving a évolué. Historiquement positionné pour les jeunes actifs de 20 à 35 ans — étudiants, freelances, expatriés ou nouveaux arrivants en ville — le coliving élargit désormais sa base d’usagers.

En 2024, voici les principaux profils intéressés par le coliving :

Ce modèle offre ainsi une solution concrète à de nombreux enjeux liés au logement urbain, à la mobilité professionnelle et à l’isolement social.

Clés de réussite pour un investissement immobilier en coliving

Investir dans le coliving requiert une approche particulière. Il ne suffit pas de diviser un bien pour en louer les chambres. La réussite repose sur plusieurs piliers.

Un projet bien structuré pourra rapidement se démarquer sur un marché de plus en plus concurrentiel, tout en générant une forte rentabilité sur le long terme.

Le coliving en chiffres : impact et perspectives du marché en 2024

En France comme à l’international, le coliving poursuit sa croissance. Selon une étude menée par Savills, le marché mondial du coliving devrait atteindre plus de 650 000 lits d’ici 2025. En France, près de 10 000 lits étaient recensés fin 2023, avec une accélération attendue en 2024, notamment à Paris, Lyon, Toulouse, Bordeaux ou encore Nantes.

Depuis 2020, les taux d’occupation avoisinent les 90 % dans les grandes villes, et les loyers mensuels se situent entre 600 € et 1 000 € selon les emplacements et les prestations proposées. Dans les projets bien situés, les rendements bruts peuvent atteindre 6 à 9 %, dépassant ceux de la location traditionnelle.

Les acteurs se multiplient : start-ups de gestion, foncières, opérateurs internationaux, promoteurs immobiliers… Chacun affine son modèle pour répondre au mieux aux attentes des locataires et à la rentabilité requise par les investisseurs.

Vers un modèle hybride et durable

Le coliving ne se limite plus à la seule réponse immobilière. Il s’inscrit de plus en plus dans une logique de développement durable et d’innovation sociale. Des projets combinent désormais mobilité douce, partage de ressources, initiatives écologiques ou encore mixité intergénérationnelle.

À la croisée de plusieurs tendances — colocation, résidences services, coworking, écologie urbaine —, le coliving attire également les municipalités à la recherche de solutions flexibles pour loger les jeunes ou désengorger les habitats traditionnels.

En tant qu’investisseur immobilier, comprendre ces enjeux et participer à une initiative à impact peut générer de la valeur économique mais aussi sociétale. Tout en répondant à une demande réelle et croissante.

Le coliving n’est pas une simple mode, mais bel et bien un levier stratégique à considérer sérieusement pour diversifier son patrimoine immobilier en 2024. Dans un contexte économique incertain, il combine stabilité, rentabilité et modernité.

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