Pourquoi l’immobilier touristique attire autant les investisseurs en 2024
En 2024, l’investissement dans l’immobilier touristique connaît un regain d’intérêt marqué. Le retour progressif à la normale après plusieurs années sous l’influence de la crise sanitaire, combiné à une demande accrue pour des séjours personnalisés et authentiques, stimule fortement le secteur. Les destinations prisées en France comme en Europe attirent aussi bien les voyageurs étrangers que les touristes locaux en quête de dépaysement.
Investir dans une location saisonnière, une résidence secondaire à fort potentiel locatif ou un appartement dans une station balnéaire peut s’avérer rentable, à condition de bien comprendre les dynamiques du marché et d’adopter une stratégie adaptée.
Les opportunités de l’immobilier touristique en 2024
Les opportunités d’investissement sont variées et dépendent fortement de la localisation, de la saisonnalité et des infrastructures environnantes. Voici les principaux atouts du marché de l’immobilier touristique cette année :
- Rentabilité locative attractive : Le rendement brut d’un bien touristique peut atteindre entre 6 % et 10 %, bien au-dessus de celui des locations longue durée.
- Demande soutenue à l’échelle nationale et internationale : Des plateformes telles qu’Airbnb ou Booking.com facilitent la mise en location et la visibilité des biens en zones touristiques.
- Valorisation patrimoniale à long terme : Les zones attractives telles que la Côte d’Azur, la Bretagne, ou encore les Alpes, connaissent une hausse des prix sur le long terme.
- Optimisation fiscale : Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) permet de bénéficier d’avantages fiscaux significatifs lorsqu’il est bien utilisé.
Grâce aux nouvelles tendances de voyage axées sur l’écotourisme, le slow travel ou encore le tourisme de proximité, de nouvelles zones, jusqu’alors méconnues, deviennent rentables. Une opportunité pour les investisseurs avertis de se positionner sur des marchés émergents avant qu’ils ne deviennent saturés.
Bien choisir les bonnes localisations en immobilier touristique
Le choix de l’emplacement reste une composante déterminante dans la réussite d’un investissement touristique. En 2024, certaines régions se distinguent par leur attractivité et leur potentiel de plus-value. Toutefois, chaque type de destination présente ses spécificités :
- Stations balnéaires : Fort attrait l’été, mais demande saisonnière marquée.
- Destinations de montagne : Bonne rentabilité en hiver, et parfois en été avec les activités de plein air.
- Centres-villes historiques : Flux touristique constant, mais souvent plus réglementé (zones avec interdiction de louer en courte durée).
- Campagnes et zones naturelles : En plein essor avec la recherche de lieux calmes par les citadins.
En analysant les statistiques de fréquentation touristique et les infrastructures à disposition (transport, activités, services), il est possible de mieux calibrer son choix selon le type de clientèle ciblée.
Les risques à anticiper avant d’investir dans l’immobilier touristique
Si l’investissement dans une location de vacances peut s’avérer rentable, il n’est pas sans risques. Plusieurs éléments doivent être correctement évalués afin d’éviter les mauvaises surprises financières ou les difficultés de gestion :
- Saisonnalité des revenus : Les périodes creuses entraînent une vacance locative, rendant la rentabilité instable.
- Réglementation locale restrictive : Certaines villes imposent des quotas de nuitées ou exigent des autorisations de location touristique.
- Coûts d’entretien et de gestion : La rotation fréquente des locataires peut impliquer un entretien plus fréquent et des frais supplémentaires (ménage, conciergerie, remplacement d’équipements).
- Impact des plateformes : Les changements de politique d’Airbnb ou l’évolution des commissions peuvent impacter votre rentabilité.
Il est donc recommandé de réaliser un business plan rigoureux, incluant une estimation pessimiste des revenus pour tester la solidité du projet immobilier.
Fiscalité et dispositifs fiscaux en location touristique
La fiscalité est un aspect fondamental de l’investissement immobilier touristique. En France, deux principaux statuts permettent d’optimiser la fiscalité d’un bien meublé :
- Le statut de LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : Permet de déduire les charges et d’amortir le bien, générant peu ou pas d’impôt si les revenus sont inférieurs à 23 000 € ou à 50% des revenus globaux.
- Le statut de LMP (Loueur Meublé Professionnel) : Réservé aux investisseurs générant une activité locative importante (supérieure à 23 000 €).
Par ailleurs, certains dispositifs comme Censi-Bouvard (pour les résidences de services) peuvent encore être utilisés pour réduire l’impôt sur le revenu, même si leur attrait a diminué ces dernières années.
Les tendances touristiques influençant le marché immobilier
La manière dont les vacanciers choisissent et consomment leurs séjours impacte directement le marché immobilier touristique. En 2024, plusieurs tendances influencent l’investissement :
- Télétravail et nomadisme numérique : Les voyageurs à la recherche de logements pour des séjours de plusieurs semaines privilégient des logements tout confort avec connexion Internet et espace de travail.
- Tourisme durable : Les logements éco-responsables, situés à proximité de la nature, avec un impact environnemental limité, sont de plus en plus valorisés.
- Voyages multi-saison : Moins soumis au calendrier scolaire traditionnel, certains profils (jeunes couples, retraités) voyagent toute l’année, permettant de réduire la vacance locative.
Adapter son bien immobilier pour répondre à ces nouvelles attentes du public peut permettre d’améliorer son taux d’occupation et d’augmenter les revenus locatifs.
Conseils pour réussir son investissement dans une location touristique
Pour sécuriser votre investissement et maximiser vos chances de succès dans l’immobilier touristique, voici quelques recommandations d’experts :
- Réaliser une étude de marché locale approfondie avant l’achat.
- Choisir un bien facile à entretenir et à gérer à distance si vous ne résidez pas sur place.
- Utiliser des outils de gestion locative ou faire appel à une conciergerie spécialisée.
- Soigner la décoration et le confort du logement pour créer un effet « coup de cœur ».
- S’assurer de la conformité légale avec la mairie, notamment en cas de résidence située dans une commune touristique régulée.
En mettant en place une stratégie claire, avec des objectifs financiers bien définis, investir dans l’immobilier touristique peut devenir un véritable levier de constitution patrimoniale durable.
Investir en 2024 : une approche stratégique indispensable
Le marché de l’immobilier touristique en 2024 regorge d’opportunités, à condition d’adopter une vision stratégique et réaliste. L’accessibilité à l’investissement a augmenté grâce à l’évolution des outils numériques et de la popularité des locations meublées de courte durée.
En parallèle, une réglementation plus stricte, une professionnalisation des acteurs et des attentes plus élevées des voyageurs exigent un niveau d’exigence supérieur. Mais pour les investisseurs bien préparés, disposant d’un projet bien structuré, les retombées peuvent être particulièrement intéressantes, tant en matière de rendement locatif que de création de valeur patrimoniale.