Comment sont imposés les revenus locatifs Pinel ?

Les revenus locatifs issus d’un investissement immobilier sous le dispositif de défiscalisation Pinel sont soumis à des règles fiscales spécifiques. Les bailleurs doivent déclarer ces revenus dans leur déclaration de revenus et sont imposés selon le régime de l’imposition des revenus fonciers. Le régime d’imposition des revenus fonciers peut-être soit le régime micro-foncier, soit le régime réel d’imposition. Le régime micro-foncier est applicable aux revenus locatifs bruts annuels inférieurs ou égaux à 15 000 euros. Dans ce cas, le bailleur bénéficie d’un abattement forfaitaire de 30% pour déduire ses charges déductibles et ne peut pas déduire ses intérêts d’emprunt. Le régime réel d’imposition, quant à lui, est applicable aux revenus locatifs bruts annuels supérieurs à 15 000 euros et permet de déduire la totalité des charges déductibles, notamment les intérêts d’emprunt, ainsi que les amortissements et les provisions pour charges. Les charges déductibles sont les dépenses supportées par le bailleur pour l’entretien et la réparation du bien immobilier et pour la gestion locative. Elles comprennent spécialement les charges de copropriété, la taxe foncière, les frais de gestion, les primes d’assurance, les intérêts d’emprunt, les frais de notaire et les honoraires de gestion locative. Les intérêts d’emprunt sont déductibles seulement si le bailleur a contracté un emprunt pour l’acquisition du bien immobilier, ou pour financer des travaux de réparation ou d’amélioration. En cas de déficit foncier, c’est-à-dire lorsque les charges déductibles excèdent les revenus locatifs, le bailleur peut imputer le déficit sur son revenu global dans la limite de 10 700 euros par an. Le déficit non imputé peut être reporté sur les années suivantes. Les revenus locatifs issus d’un investissement immobilier sous le dispositif Pinel sont imposés selon le barème progressif de l’impôt sur le revenu, après déduction des charges déductibles. Les prélèvements sociaux CSG, CRDS s’ajoutent à l’imposition des revenus locatifs. Le dispositif Pinel permet aux bailleurs de bénéficier d’une réduction d’impôt calculée en fonction du montant des loyers perçus et du taux de la réduction accordée par le dispositif 12%, 18% ou 21%. Cette réduction d’impôt est soumise à des plafonds de loyers et de revenus des locataires, ainsi qu’à un plafond global de 300 000 euros. Le bailleur peut opter pour le régime réel d’imposition pour bénéficier pleinement de la réduction d’impôt Pinel. En conclusion, les revenus locatifs issus d’un investissement Pinel sont soumis à des règles spécifiques d’imposition des revenus fonciers. Il est recommandé de bien comprendre les régimes d’imposition et les charges déductibles pour optimiser la fiscalité de cet investissement locatif. Les contribuables peuvent bénéficier également de la défiscalisation Pinel qui permet une réduction d’impôt importante sous certaines conditions.